Cómo invertir en bienes raíces en España

Contexto de los bienes raíces en España

Para comprender el panorama de la inversión inmobiliaria en España, es esencial conocer su contexto. Primeramente, vamos a ofrecer una pequeña pincelada sobre la actual situación de los bienes raíces en España. La inversión en bienes raíces en este país ha experimentado un crecimiento constante y sostenible en los últimos años. Desde la recuperación del mercado inmobiliario tras la crisis del 2008 hasta las nuevas oportunidades en propiedades residenciales de lujo, locales comerciales y el sector industrial que han surgido en los últimos años.

¿Qué debes tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces en España?

Al igual que haces con cualquier inversión, es importante tener en cuenta diferentes aspectos antes de invertir en bienes raíces en España.

Análisis de la Situación

Evalúa tus recursos disponibles, determina tu capacidad financiera y define si buscas obtener ingresos a corto, mediano o largo plazo. Esta evaluación te permitirá tomar decisiones más informadas y alineadas con tus metas financieras.

Estudiar la Operación Financieramente

Analiza detenidamente los costos asociados con la adquisición y mantenimiento de la propiedad, incluyendo impuestos, tasas, honorarios legales y costos de mantenimiento. Además, considera las posibles fluctuaciones del mercado y elabora un plan de contingencia para minimizar riesgos financieros.

Conocer el Mercado Inmobiliario en España

Para tomar decisiones acertadas, es esencial comprender el mercado inmobiliario español. Investiga las tendencias actuales, la demanda y oferta de propiedades en distintas regiones, así como los factores que influyen en los precios. Analiza el rendimiento histórico del mercado y mantente al tanto de regulaciones y cambios legales que puedan impactar tus inversiones. Recuerda que un conocimiento profundo del mercado te ayudará a identificar oportunidades y a mitigar posibles riesgos.

¿Qué tipos de bienes inmuebles recomendamos en España?

Desde BRÜCKE recomendamos 3 ramas de inversión para inmuebles:

Residenciales de lujo

El mercado de propiedades residenciales de lujo en España es atractivo para inversionistas debido a la alta demanda de viviendas exclusivas en ubicaciones privilegiadas como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Marbella o Ibiza. Estas propiedades suelen ofrecer altos estándares de calidad, diseño, servicios y ubicaciones privilegiadas, atrayendo a una clientela internacional exigente.

Locales Comerciales

Los locales comerciales representan una oportunidad interesante para inversores debido al dinamismo del mercado español. Desde locales en zonas turísticas hasta espacios comerciales en centros urbanos, la variedad es amplia. La rentabilidad puede provenir de arrendamientos a negocios locales, tiendas minoristas o restaurantes u otros tipos de espacios de ocio como discotecas, salas de conciertos o pubs.

Sector Industrial

El sector industrial en España ofrece oportunidades para aquellos que buscan inversiones a mayor escala. Desde naves industriales hasta terrenos para desarrollo logístico, este sector puede ser atractivo para inversores con un enfoque más orientado hacia la expansión y el desarrollo de infraestructuras.

¿Cómo se puede obtener rentabilidad de los bienes raíces en España? 

Compra venta

La compra y venta de propiedades es una estrategia común para obtener ganancias en bienes raíces en España. Se trata de adquirir propiedades a un precio favorable, esperar a que aumente su valor con el tiempo y luego venderlas a un precio superior para obtener beneficios. Esta estrategia puede requerir conocimiento del mercado y un buen momento para maximizar las ganancias.

Comprar, reformar y vender 

El flipping de propiedades consiste en adquirir propiedades que necesitan mejoras, renovarlas para aumentar su valor y venderlas a un precio más alto. BRÜCKE cuenta con experiencia en este ámbito, especialmente en el mercado de casas de lujo en Madrid. Ofrecemos asesoramiento especializado para identificar oportunidades de inversión y llevar a cabo exitosamente esta estrategia.

Alquiler a largo plazo

El alquiler a largo plazo es una forma estable de generar ingresos pasivos mediante la propiedad inmobiliaria. Al invertir en propiedades para alquilar a largo plazo, puedes obtener un flujo constante de ingresos mensuales. Esto es especialmente atractivo en áreas con alta demanda de alquileres residenciales o comerciales.

Alquiler turístico

El alquiler turístico ha ganado popularidad en destinos turísticos clave de España. Ofrecer propiedades para alquiler a corto plazo a turistas puede generar ingresos significativos, especialmente en ciudades como Barcelona, Valencia o las zonas costeras. BRÜCKE puede asistir en la identificación de propiedades adecuadas para este propósito.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario permite a varios inversores participar en la financiación colectiva de proyectos inmobiliarios. Esta modalidad brinda acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria con aportes financieros menores. BRÜCKE ofrece servicios y asesoramiento para aquellos interesados en participar en proyectos de crowdfunding inmobiliario en España.

Desde BRÜCKE proveemos de asesoramiento personalizado para encontrar la mejor solución para cada cliente, siendo conocedores y expertos de todas las opciones de inversión que ofrece el mercado español.

Pasos para invertir en bienes raíces en España

A continuación te mostramos una guía sobre los pasos para invertir en bienes raíces en España:

Encontrar las mejores ubicaciones

Accede a un amplio portafolio de propiedades para invertir en Madrid y otras zonas clave de España. Explorar diferentes ubicaciones te permitirá evaluar las oportunidades de inversión disponibles. Con BRÜCKE, tendrás acceso a propiedades exclusivas off-market y a información privilegiada sobre áreas con potencial de crecimiento y retorno de inversión.

Motivación de tu inversión ¿Por qué compras un inmueble?

Identifica claramente tus objetivos y motivaciones para invertir en bienes raíces en España. ¿Buscas ingresos pasivos, plusvalía a largo plazo o diversificación de tu cartera?

Visita la zona

Es esencial visitar personalmente las áreas en las que estás interesado en invertir. Observar de primera mano la localidad, la infraestructura, los servicios locales y el entorno te permitirá evaluar mejor el potencial de la inversión. 

Consigue tu visado de inversionista en España

Para realizar inversiones inmobiliarias en España, es posible que necesites obtener un visado de inversionista. Este proceso requiere cumplir con ciertos requisitos y trámites legales. BRÜCKE puede proporcionarte orientación y asistencia para asegurarte de cumplir con los procedimientos necesarios.

Actualmente, el visado por residencia está destinado a aquellos extranjeros que acrediten la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€. Desde el equipo legal de BRÜCKE tramitamos dicha obtención a la vez que la inversión para que no tengas que preocuparte por nada.

Consigue un partner inmobiliario

Contar con el respaldo de un gestor de inmuebles en Madrid, facilitará el proceso de inversión. BRÜCKE ofrece la asesoría de expertos inmobiliarios que pueden ayudarte a seleccionar las propiedades adecuadas, realizar negociaciones, llevar a cabo diligencias debidas y gestionar los trámites legales para garantizar una inversión exitosa.

Deudas del inmueble

Antes de realizar una inversión, es crucial evaluar si la propiedad tiene deudas pendientes, hipotecas u otros compromisos financieros que puedan afectar su valor o transferencia de propiedad. En la legislación española, si un inmueble tiene deudas pendientes, estas se transfieren a su comprador. Pero no hay de qué preocuparse cuando la operación se apoya de un equipo legal ubicado en destino, como el nuestro.

Gastos e impuestos

Considera detalladamente los gastos asociados con la adquisición y mantenimiento de la propiedad, como impuestos, tarifas legales, costos de mantenimiento y posibles actualizaciones necesarias.  Existen 3 impuestos relacionados con la compra de inmuebles en España: Impuesto sobre el valor añadido (IVA), Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

BRÜCKE Way: Invertir en bienes raíces en España

Comienza ya a expandir tu horizonte con BRÜCKE. Ahora que ya conoces los pasos para invertir en inmuebles en España, queremos enseñarte el BRÜCKE WAY. Esto significa crear un proyecto único para ti con un acompañamiento 360 para hacer tus ambiciones realidad, establecer un roadmap y ejecutar tu plan a medida. Una vez aquí y en nuestra Community, ya sólo queda disfrutar.  Si deseas explorar más sobre cómo iniciar tu camino hacia la inversión en bienes raíces en España con BRÜCKE, contacta con nuestro equipo.